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各區(qū)人民政府，市有關(guān)單位：

　　《深圳市工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市規(guī)劃和自然資源局反映。

　　深圳市人民政府辦公廳

　　2024年10月24日

　　深圳市工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整管理規(guī)定

　　第一章  總    則

　　第一條  為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地節(jié)約集約利用，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地包括普通工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、物流用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地以及包含前述功能的混合用地。

　　本規(guī)定所稱容積調(diào)整是指在維持原土地用途不變情況下增加建筑面積。

　　第三條 已簽訂土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱出讓合同）或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但不屬于閑置土地，或者雖屬閑置土地但已根據(jù)閑置土地處置相關(guān)政策處置完畢，并可繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地適用本規(guī)定。其中，招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地和城市更新項(xiàng)目用地、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織留用土地（包括非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地、留用土地）、置換用地須已全部建成并完成規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）滿2年。

　　已納入土地整備實(shí)施范圍、拆除重建類城市更新單元計(jì)劃的工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地不適用本規(guī)定。

　　劃入文物保護(hù)范圍、城市紫線、歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)線范圍的工業(yè)遺存等類型工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地不適用本規(guī)定。

　　第四條  工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整的，可通過(guò)以下途徑建設(shè)：

　　（一）利用已批未建用地進(jìn)行建設(shè)，以及部分建成、已建成用地利用剩余空地進(jìn)行建設(shè)。

　　（二）對(duì)現(xiàn)有廠房及配套建（構(gòu)）筑物進(jìn)行改擴(kuò)建。

　?。ㄈ┎鸪糠只蛉拷ǎ?gòu)）筑物后建設(shè)。

　?。ㄋ模┚C合運(yùn)用上述手段。

　　容積調(diào)整不得改變不拆除且已完成規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的建（構(gòu)）筑物用途。

　　在原有建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)主體上進(jìn)行改擴(kuò)建的，需保證原有建（構(gòu)）筑物主體的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和消防安全。

　　建（構(gòu)）筑物拆除應(yīng)以棟為基本單元，且不影響剩余建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)和質(zhì)量安全。

　　第五條  工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整應(yīng)遵循以下原則：

　?。ㄒ唬┕?jié)約集約用地。

　　（二）公共利益優(yōu)先。

　?。ㄈ┓袭a(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。

　?。ㄋ模﹫?jiān)持自用為主。

　　第六條 市規(guī)劃和自然資源局負(fù)責(zé)工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整涉及的規(guī)劃用地管理與監(jiān)督。市規(guī)劃和自然資源局派出機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱派出機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)所在轄區(qū)工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整工作，涉及對(duì)已生效法定規(guī)劃容積進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按程序報(bào)批后實(shí)施。

　　市產(chǎn)業(yè)主管部門負(fù)責(zé)工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整涉及的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)政策的統(tǒng)籌與指導(dǎo)，市工業(yè)和信息化局負(fù)責(zé)牽頭制定容積調(diào)整涉及的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議示范文本。

　　各區(qū)政府（含新區(qū)管委會(huì)，下同）負(fù)責(zé)工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整涉及的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、擬貢獻(xiàn)建筑物處置方案審批和后續(xù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管。區(qū)政府相關(guān)部門依職能做好工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整審批相關(guān)的質(zhì)量、消防安全等工作。

　　第二章  調(diào)整規(guī)則

　　第七條地塊容積及容積率原則上應(yīng)根據(jù)生效法定規(guī)劃確定。如需對(duì)生效法定規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的，原則上以宗地為單位，依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、相關(guān)影響條件、片區(qū)整體風(fēng)貌及容積轉(zhuǎn)移、獎(jiǎng)勵(lì)等因素研究論證，按程序批準(zhǔn)確定。

　　工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整應(yīng)根據(jù)生效法定規(guī)劃以及相關(guān)設(shè)計(jì)導(dǎo)則，強(qiáng)化城市空間和建筑風(fēng)貌管控，明確設(shè)計(jì)管控要素與要求，保持與片區(qū)規(guī)劃、周邊建筑物及景觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一、風(fēng)貌協(xié)同。規(guī)劃研究中須明確應(yīng)移交的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公園綠地等公共利益用地范圍。應(yīng)移交的公共利益用地面積超過(guò)宗地面積15%的，超出部分可按基礎(chǔ)容積進(jìn)行容積轉(zhuǎn)移。新增建筑面積中應(yīng)無(wú)償移交的附建式公共配套設(shè)施和交通市政設(shè)施計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)容積。

　　第八條工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整的貢獻(xiàn)基準(zhǔn)為新增建筑面積（不含地塊內(nèi)應(yīng)無(wú)償移交的附建式公共配套設(shè)施和交通市政設(shè)施）的15%。新增建筑面積按以下規(guī)則確定：

　?。ㄒ唬┮讶拷ǔ傻?，新增建筑面積為規(guī)劃確定的建筑面積與已完成規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）的建筑面積的差值。

　?。ǘ┪慈拷ǔ傻?，新增建筑面積為規(guī)劃確定的建筑面積與出讓合同約定的建筑面積的差值。

　　貢獻(xiàn)的建筑面積折算為土地面積的，按宗地所在片區(qū)基準(zhǔn)容積率進(jìn)行折算。

　　第九條 工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整應(yīng)先無(wú)償移交法定規(guī)劃確定或經(jīng)規(guī)劃研究確定的公共利益用地。移交的公共利益用地面積不足貢獻(xiàn)基準(zhǔn)建筑面積折算的土地面積的，需補(bǔ)足相應(yīng)建筑面積至貢獻(xiàn)基準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱需補(bǔ)足的建筑面積）；移交的公共利益用地面積超過(guò)貢獻(xiàn)基準(zhǔn)建筑面積折算的土地面積的，按規(guī)劃實(shí)施。

　　第十條工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整需補(bǔ)足的建筑面積，可按規(guī)定無(wú)償移交政府，也可按本規(guī)定第十五條確定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付對(duì)價(jià)后由權(quán)利人自行持有，該部分建筑物不得轉(zhuǎn)讓。其中，經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門認(rèn)定，容積調(diào)整用于企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的，需補(bǔ)足的建筑面積可由權(quán)利人優(yōu)先選擇按本規(guī)定第十五條確定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付對(duì)價(jià)后自行持有。具體處置方式由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門擬定后報(bào)區(qū)政府審批。

　　移交建筑物的，應(yīng)以棟、層、間等固定界限為基本單元。

　　第十一條工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整涉及拆除建（構(gòu)）筑物的，拆除的建（構(gòu)）筑物建成時(shí)間應(yīng)大于10年（含10年）。符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，確因企業(yè)技術(shù)改造、擴(kuò)大產(chǎn)能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，拆除的建（構(gòu)）筑物建成時(shí)間不足10年的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門在20個(gè)工作日內(nèi)組織對(duì)拆除建（構(gòu)）筑物的合理性、必要性進(jìn)行充分論證，并取得市相關(guān)部門同意后，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。建成時(shí)間以規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）或竣工驗(yàn)收時(shí)間確定；未辦理規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）或竣工驗(yàn)收的，可通過(guò)衛(wèi)星影像圖等方式判定建成時(shí)間。

　　拆除的建（構(gòu)）筑物面積不得超過(guò)合法已建建筑面積的50%，且拆除建（構(gòu)）筑物基底面積不得超過(guò)原宗地面積的30%。已建建筑面積以規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）或不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。符合下列條件之一的，拆除面積不受本款規(guī)定的拆除比例限制：

　?。ㄒ唬┳诘孛娣e大于5萬(wàn)平方米，且實(shí)際合法已建建筑面積容積率在1.0以下（含1.0）的。

　　（二）因公共利益需要拆除部分或全部受影響的建（構(gòu)）筑物的。

　　（三）符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，確因企業(yè)技術(shù)改造、擴(kuò)大產(chǎn)能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要拆除部分或全部受影響的建（構(gòu)）筑物的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門在20個(gè)工作日內(nèi)組織對(duì)拆除比例的合理性、必要性進(jìn)行充分論證，并取得市相關(guān)部門同意后，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。

　　第十二條工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地申請(qǐng)容積調(diào)整的，申請(qǐng)人按以下方式確定：

　?。ㄒ唬┳诘貎?nèi)權(quán)利主體單一的，由權(quán)利主體申請(qǐng)。

　?。ǘ┳诘貎?nèi)存在多個(gè)權(quán)利主體的，須全部權(quán)利主體同意進(jìn)行調(diào)整，并由全部權(quán)利主體共同申請(qǐng)或共同委托其中某一權(quán)利主體申請(qǐng)。

　　第十三條工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整后，新增的分項(xiàng)建筑面積不得轉(zhuǎn)讓。因司法裁定需轉(zhuǎn)移過(guò)戶的，轉(zhuǎn)移后的產(chǎn)權(quán)限制條件維持不變。

　　新增的分項(xiàng)建筑面積建成后應(yīng)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的約定使用。有出租需要的，入駐項(xiàng)目應(yīng)符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，并落實(shí)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等要求，出租人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府關(guān)于水、電、燃?xì)狻拵У榷▋r(jià)政策，不得擅自加價(jià)或者變相加價(jià)，相關(guān)租賃要求應(yīng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中落實(shí)。

　　新增的分項(xiàng)建筑面積是指對(duì)比原出讓合同（未全部建成的工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）或規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）文件（已全部建成的工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地），增設(shè)建筑類型對(duì)應(yīng)的建筑面積以及原有建筑類型增加的建筑面積。

　　第十四條 工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整的，土地使用權(quán)期限和起始日期維持不變。

　　第十五條工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整的，按我市地價(jià)測(cè)算規(guī)則的相關(guān)規(guī)定繳納地價(jià)。其中，經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑面積情形中不得轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)建筑及相應(yīng)輔助設(shè)施（物業(yè)用房、配電用房等）不計(jì)收地價(jià)；無(wú)償移交政府的建筑面積產(chǎn)權(quán)歸政府，不計(jì)收地價(jià)。符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的，適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)。

　　根據(jù)本規(guī)定第十條由權(quán)利人自行持有的建筑面積，應(yīng)按不得轉(zhuǎn)讓條件市場(chǎng)地價(jià)的兩倍支付對(duì)價(jià)。

　　第十六條  工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整后新增建筑面積的開工竣工期限約定按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章  調(diào)整程序

　　第十七條 符合條件的工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地申請(qǐng)容積調(diào)整的，申請(qǐng)人以書面形式向派出機(jī)構(gòu)提出容積調(diào)整申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬┤莘e調(diào)整申請(qǐng)書。申請(qǐng)書需包含：基本情況、申報(bào)理由、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及可行性分析、擬增加建筑面積的具體訴求、現(xiàn)狀建筑情況說(shuō)明及測(cè)點(diǎn)報(bào)告等內(nèi)容；設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人，其中對(duì)抵押物進(jìn)行改擴(kuò)建的，若抵押人和抵押權(quán)人約定應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意的，從其約定；存在多個(gè)權(quán)利主體的，需明確新增建筑面積分配方案。

　?。ǘ┤莘e調(diào)整方案。其中，對(duì)已生效法定規(guī)劃容積進(jìn)行調(diào)整的，需提供具有城市規(guī)劃乙級(jí)及以上資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)按相關(guān)技術(shù)規(guī)定編制的規(guī)劃調(diào)整方案及其他所需的材料。

　?。ㄈ┚哂邢鄳?yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具的符合相關(guān)政策法規(guī)、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的總平面布局和對(duì)周邊情況影響的報(bào)告；屬改擴(kuò)建的，還需出具結(jié)構(gòu)安全相關(guān)材料。

　?。ㄋ模┏鲎尯贤⒉粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利證書等權(quán)屬相關(guān)材料。

　　（五）申請(qǐng)人的相關(guān)身份材料。

　　第十八條 派出機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，在20個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)我市相關(guān)政策規(guī)定對(duì)工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整進(jìn)行審查，明確增加的建筑面積、無(wú)償移交的公共利益用地、需補(bǔ)足的建筑面積等內(nèi)容，并將容積調(diào)整方案及申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門進(jìn)行產(chǎn)業(yè)審查。如涉及對(duì)已生效法定規(guī)劃容積進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門同意容積調(diào)整后按規(guī)定對(duì)規(guī)劃調(diào)整方案進(jìn)行公示。公示期結(jié)束后，市規(guī)劃和自然資源局及其派出機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織公示意見(jiàn)處理，按程序做好報(bào)批及公告等工作。

　　區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)業(yè)審查。審查內(nèi)容應(yīng)包括：產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是否符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管要求、需補(bǔ)足的建筑面積的處置方式以及是否同意容積調(diào)整的意見(jiàn)；擬拆除部分或全部建（構(gòu)）筑物后建設(shè)的，還需對(duì)計(jì)劃拆除的范圍進(jìn)行論證，明確對(duì)我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否造成影響。經(jīng)審查同意容積調(diào)整的，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將審查意見(jiàn)書面反饋派出機(jī)構(gòu)，并擬定產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和需補(bǔ)足的建筑面積的處置方案報(bào)區(qū)政府審批，區(qū)政府應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。其中，涉及對(duì)已生效法定規(guī)劃容積調(diào)整的，應(yīng)在完成規(guī)劃調(diào)整審批后，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和需補(bǔ)足的建筑面積的處置方案報(bào)區(qū)政府審批。

　　第十九條  區(qū)政府審批通過(guò)后，申請(qǐng)人在簽訂出讓合同或出讓合同補(bǔ)充協(xié)議前，需完成以下工作：

　?。ㄒ唬┡c區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

　?。ǘ┬璨鸪ǎ?gòu)）筑物的，原則上應(yīng)到區(qū)住房建設(shè)部門辦理建（構(gòu)）筑物拆除備案手續(xù)，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。但因企業(yè)生產(chǎn)無(wú)法間斷，確需保留擬拆除建（構(gòu)）筑物作為過(guò)渡性生產(chǎn)用房使用的，在滿足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書已注銷和不涉及移交政府的公共利益用地的條件下，經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門認(rèn)定后，可予以保留使用。保留使用的建（構(gòu)）筑物的使用、管理和拆除責(zé)任等應(yīng)當(dāng)納入產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門等相關(guān)單位做好相應(yīng)的監(jiān)管工作，并應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)前拆除。

　?。ㄈ┬枰平煌恋氐?，向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)移交土地，并完成入庫(kù)手續(xù)。

　　申請(qǐng)人完成前款要求的相關(guān)工作后，向派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂出讓合同或出讓合同補(bǔ)充協(xié)議并繳納地價(jià)。

　　派出機(jī)構(gòu)在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)，應(yīng)根據(jù)本規(guī)定核實(shí)貢獻(xiàn)情況。經(jīng)核實(shí)，涉及需補(bǔ)足的建筑面積的，應(yīng)明確需補(bǔ)足的建筑面積后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　第二十條  申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，需移交建筑物的應(yīng)取得接收部門意見(jiàn)，屬于改擴(kuò)建的需取得住房建設(shè)等部門意見(jiàn)。

　　第二十一條 建設(shè)完成后，新增建（構(gòu)）筑物由申請(qǐng)人向派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)。

　　已完成規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）的建筑，不再重復(fù)辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)，但涉及在已有建（構(gòu)）筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴(kuò)建的，建設(shè)后的原有建（構(gòu)）筑物與新增建（構(gòu)）筑物一并按相關(guān)規(guī)定向派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)。

　　第二十二條 工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整需移交建筑物的，應(yīng)在完成規(guī)劃條件核實(shí)后按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行移交。

　　第二十三條 完成竣工驗(yàn)收及建筑物移交后，申請(qǐng)人按相關(guān)規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　第四章  附    則

　　第二十四條  本規(guī)定施行前已完成容積調(diào)整審批的，可繼續(xù)按原有方案執(zhí)行，并在本規(guī)定施行后1年內(nèi)簽訂出讓合同或出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。本規(guī)定施行后完成容積調(diào)整審批的，申請(qǐng)人應(yīng)在區(qū)政府完成產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和需補(bǔ)足的建筑面積的處置方案審批后1年內(nèi)簽訂出讓合同或出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂出讓合同或出讓合同補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按本規(guī)定重新開展容積調(diào)整、產(chǎn)業(yè)審查、需補(bǔ)足的建筑面積的處置方案審批等工作，但因不可抗力或政府有關(guān)部門原因影響簽訂出讓合同或出讓合同補(bǔ)充協(xié)議的期間不計(jì)入前述規(guī)定時(shí)間。

　　因規(guī)劃調(diào)整，普通工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、物流用地及倉(cāng)儲(chǔ)用地之間相互轉(zhuǎn)換并申請(qǐng)?zhí)岣呷莘e的，涉及的貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)限制等可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，確因企業(yè)技術(shù)改造、擴(kuò)大產(chǎn)能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，已按規(guī)定辦理容積調(diào)整后再次申請(qǐng)容積調(diào)整的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門在20個(gè)工作日內(nèi)組織對(duì)調(diào)整的合理性、必要性進(jìn)行充分論證，在取得市相關(guān)部門同意后，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施，工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整的貢獻(xiàn)基準(zhǔn)上浮至20%。

　　根據(jù)城市更新、保障性租賃住房建設(shè)等相關(guān)規(guī)定開展工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整的，按照城市更新、保障性租賃住房建設(shè)等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條 前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、深汕特別合作區(qū)的工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積調(diào)整，可結(jié)合實(shí)際情況參照本規(guī)定辦理。

　　第二十六條 本規(guī)定自2024年11月4日起施行，有效期5年。

       政策解讀：https://sf.sz.gov.cn/gfxwjcx/gfxwjjd/content/post_11817379.html

　　轉(zhuǎn)載來(lái)源：深圳政府在線

　　轉(zhuǎn)載鏈接：https://www.sz.gov.cn/szsrmzfxxgk/zc/gfxwj/szfgfxwj/content/post_11817362.html

　　轉(zhuǎn)載時(shí)間：2025年2月6日

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